Ketika keluarga sedang berkembang atau hanya ketika ada kekurangan ruang di rumah Anda, salah satu solusinya adalah dengan membuat perpanjangan. Memperluas rumah Anda berarti menambahkan satu ruangan lantai atau beberapa ruangan pada tingkat yang berbeda, membangun beranda atau menaikkan atap untuk membuat lantai baru di rumah Anda, misalnya. Dari segi perpanjangan, hampir semuanya layak secara teknis, asalkan kendala bangunan diperhatikan dan peraturan yang berlaku dipatuhi.
Haruskah kita memanggil arsitek?
Aturan tata kota yang berlaku jika terjadi perluasan rumahnya, dalam kasus tertentu mengharuskan arsitek untuk memantau dan melaksanakan pekerjaan. Memperluas rumah Anda memang mencakup jenis pekerjaan yang sangat berbeda mulai dari pembuatan, atau sebaliknya penutupan, bukaan hingga pelebaran akses eksterior, termasuk pembuatan volume baru atau bahkan modifikasi sirkulasi dalam bangunan. penghuni yang ada. Seringkali pekerjaan yang rumit. Dalam semua kasus, undang-undang mengharuskan penggunaan seorang arsitek jika total perluasan yang direncanakan lebih dari 150 m2.
Hormati aturan perencanaan kota
Aturan tata kota ditetapkan oleh rencana tata kota daerah (PLU), yang sebelumnya disebut rencana penggunaan lahan (POS). Setiap kotamadya, atau kelompok kotamadya, biasanya memiliki PLU yang mendefinisikan " proyek pembangunan dan perencanaan kota global dan akibatnya menetapkan aturan untuk pembangunan dan penggunaan lahan.», Seperti yang ditunjukkan oleh portal Negara untuk melayani komunitas lokal. Oleh karena itu PLU diperlukan untuk semua pemilik yang ingin melakukan pekerjaan di rumahnya, termasuk perpanjangan tentunya. PLU dapat secara khusus membatasi footprint dari ekstensi yang akan datang, juga tinggi, volumenya, memaksakan material yang akan digunakan atau bahkan warnanya. Sebelum mengambil langkah-langkah untuk memperbesar rumah Anda, pastikan Anda terlebih dahulu berkonsultasi dengan peraturan tata kota kota Anda yang harus diterapkan pada perluasan Anda.
Harap dicatat, jika Anda tinggal di kawasan lindung atau lindung, Anda perlu meminta izin dari Arsitek Bangunan Prancis yang berperan untuk memastikan harmoni arsitektur wilayah yang dia pimpin. Prosedur ini seringkali sangat panjang dan harus dilakukan cukup lama sebelum ekstensi Anda dimulai.
Jika Anda tinggal di daerah yang berisiko tenggelam, rencana pencegahan risiko banjir mungkin menentukan peraturannya sendiri, seperti mewajibkan peninggian rumah Anda daripada perluasan horizontal pada satu tingkat.
Izin membangun atau pernyataan sebelumnya untuk perpanjangan rumahnya?
Memperoleh izin bangunan atau pernyataan sebelumnya untuk memperluas rumah Anda tergantung pada luas permukaan akhir yang diperoleh setelah bekerja.
Jadi, izin bangunan diperlukan jika perluasan menambah luas lantai (atau tapak) lebih dari 20 m2 atau jika tapak terakhir antara 5 dan 20 m2 tetapi membuat total luas rumah menjadi 150 m2. dan lainnya.
Hanya pernyataan pekerjaan sebelumnya yang diminta jika luas lantai yang dibuat antara 5 dan 20 m2. Dengan luas di bawah 5 m2, tidak ada kewajiban hukum asalkan Anda tidak mengubah tampilan eksterior rumah Anda.
Mematuhi peraturan termal (RT) untuk bangunan
Seperti semua konstruksi bangunan baru, perluasan rumah tunduk pada Peraturan Termal yang berlaku (RT 2012) yang menetapkan aturan yang bertujuan untuk mengurangi konsumsi energi. Untuk mendapatkan izin bangunan, studi termal harus dilakukan. Ada tiga skenario untuk perluasan gedung:
- jika perluasannya kurang dari 50 m2, aturan penghematan energi minimum tentang setiap elemen isolasi, pemanas, ventilasi atau produksi air panas diterapkan.
- Jika luas perluasan antara 50 dan 100 m2, maka diperlukan perhitungan koefisien kebutuhan iklim (Bbio) bangunan.
- jika perluasan lebih besar dari 100 m2, semua aturan penghematan energi yang diberlakukan oleh Peraturan Termal berlaku.
Mempertimbangkan garis properti dan lingkungan
Anda tidak hanya memutuskan bagaimana melakukan perluasan rumah Anda. Memang ada aturan yang sangat tepat terkait dengan batasan properti dan lingkungannya. Jika, misalnya, Anda membuat jendela dengan pandangan langsung ke tetangga Anda pada kesempatan perpanjangan Anda, ketahuilah bahwa jarak setidaknya 1,90 meter harus dihormati antara bukaan Anda dan propertinya. Jika pemandangan dari jendela baru Anda hanya dari samping rumah tetangga Anda, jarak ini setidaknya 0,60 meter.
Perpanjangan rumahnya menyebabkan perubahan pajak
Perpanjangan menyebabkan peningkatan luas rumah. Akibatnya, dasar untuk menghitung pajak properti dan pajak perumahan berubah dan menyebabkan peningkatan pajak ini. Selambat-lambatnya tiga bulan setelah akhir pekerjaan Anda, Anda harus menyatakan kepada layanan pajak perpanjangan tempat tinggal Anda.
Bagaimana cara membiayai perluasan rumah?
Jika proyek pekerjaan yang bertujuan untuk menambah meter persegi membutuhkan persiapan yang baik, maka pilihan yang tepat harus dibuat terutama dalam hal pembiayaan. Bergantung pada jumlah pekerjaan, beberapa pembiayaan dapat dipertimbangkan, yang paling terkenal seperti hipotek hingga yang paling mengejutkan seperti konsolidasi kredit. Di atas segalanya, situasi keuangan rumah tangga yang akan memungkinkan untuk menentukan jenis pembiayaan yang paling sesuai untuk proyek tersebut.
Hipotek untuk ekstensi besar
Pinjaman rumah tidak hanya dimaksudkan untuk membiayai perolehan properti, tetapi juga pinjaman yang memungkinkan untuk mendanai pekerjaan, satu-satunya syarat akses adalah jumlah proyek yang harus melebihi 75.000 euro. Keuntungan dari pembiayaan ini adalah untuk menawarkan suku bunga yang jauh lebih menarik daripada pinjaman konsumen tetapi jaminan akan diperlukan, baik pada properti yang bersangkutan untuk pekerjaan tersebut (hipotek), atau dengan meminta bantuan jaminan. Sebaiknya Anda tahu: kontribusi untuk pekerjaan bukanlah kewajiban: pelajari lebih lanjut tentang hipotek tanpa kontribusi atau di sini untuk pinjaman klasik.
Pinjaman konsumen terpengaruh atau pribadi
Jika jumlahnya kurang dari 75.000 euro, pinjaman konsumen akan menjadi solusi pembiayaan pilihan secara default. Namun ada dua jenis pinjaman yang menonjol, pinjaman kerja yang diberikan, dan dananya hanya akan dikeluarkan jika proyek dilaksanakan (ini memerlukan pengajuan perkiraan, faktur) dan pinjaman pribadi, yang dananya diberikan secara cuma-cuma. Jika pinjaman yang terkena dampak menghindari hutang jika perpanjangannya tidak selesai, pinjaman pribadi itu sendiri dibatasi dalam jumlah tetapi perolehannya lebih cepat.
Pengelompokan kredit
Operasi ini belum tentu dikenal karena kemungkinan pembiayaan proyeknya, namun peminjam sudah memiliki hipotek yang sedang berjalan dan kemungkinan pinjaman lain semakin banyak untuk menyesuaikan diri dengan konsolidasi pinjaman. Operasi memungkinkan untuk mengelompokkan kredit saat ini dan menambahkan jumlah yang diperlukan untuk realisasi perpanjangan rumah, ini menghindari membebani anggaran rumah tangga dengan pembayaran bulanan kumulatif melainkan untuk membayar hanya satu pinjaman dengan pembayaran bulanan yang lebih kecil. Jika pembiayaan ini menawarkan penyesuaian kembali utang, terkadang bisa mahal, tergantung pada jangka waktu pembayaran yang dipilih.