Jaminan sepuluh tahun, juga disebut asuransi kewajiban desenial atau asuransi sepuluh tahunan, bertujuan untuk melindungi perbaikan kerusakan selama sepuluh tahun yang diamati setelah penerimaan pekerjaan yang berkaitan dengan bangunan. Ini diatur oleh hukum, dalam pasal 1792-4-1 KUH Perdata.
Asuransi ini melindungi "konsumen" dengan menjamin penerima dari pekerjaan yang akan ditanggung dan diberi kompensasi jika terjadi kerusakan yang terkait dengan soliditas kerangka atau yang mencegah penggunaan normal.
Siapa yang terpengaruh oleh asuransi decennial?
Semua kontraktor, pengembang properti, pengembang, kontraktor utama, arsitek, teknisi, kantor desain, insinyur konsultan, dan penyedia layanan yang terkait dengan pemilik proyek yang terlibat dalam pembangunan gedung baru atau dengan renovasi tunduk pada rezim kewajiban sepuluh tahun. Yang terakhir ini melibatkan tanggung jawab para profesional ini selama sepuluh tahun jika terjadi kerusakan. Oleh karena itu, mereka diharuskan untuk memperbaiki dengan biaya sendiri setiap kerusakan yang diamati selama sepuluh tahun yang ditanggung oleh asuransi ini. Periode ini dimulai dari tanda tangan penerimaan ciptaan, yaitu di akhir resmi ciptaan.
Garansi sepuluh tahun berlaku untuk pemilik masa depan serta pembeli struktur berikutnya. Yang dimaksud dengan "kerja" adalah rumah, kolam renang, beranda, instalasi pemanas, dll. Jika bangunan yang bersangkutan dijual dalam waktu sepuluh tahun sejak pembangunannya, kontrak penjualan harus menyebutkan ada atau tidaknya asuransi sepuluh tahun.
Catatan: sesuai dengan hukum Prancis, asuransi sepuluh tahun juga berlaku bagi para profesional bangunan asing yang bekerja di tanah Prancis. Selain itu, deductible yang diminta oleh firma asuransi merupakan tanggung jawab profesional bangunan. Lihat di sini untuk informasi lebih lanjut tentang asuransi.
Kerusakan apa yang ditanggung oleh asuransi sepuluh tahun?
Garansi sepuluh tahun berlaku untuk semua cacat besar atau kerusakan konstruksi. Hal tersebut dapat dikaitkan dengan soliditas struktur dan perlengkapannya atau semua kerusakan yang membuat sebuah bangunan tidak dapat dihuni, misalnya karena kebocoran atau retakan besar.
Kerusakan yang ditanggung oleh asuransi sepuluh tahun oleh karena itu dapat dikaitkan dengan struktur utama seperti dinding, kerangka, atap, dll., Seperti halnya peralatan rumah, seperti pompa panas, jika kesalahan pengoperasiannya menyebabkan barang yang tidak bisa dihuni. Mereka juga bisa menjadi kesalahan atau cacat yang berkaitan dengan sambungan, listrik atau isolasi. Di sisi lain, asuransi sepuluh tahun tidak berlaku untuk ketidaknyamanan estetika.
Dalam kasus apa asuransi sepuluh tahunan berlaku?
Asuransi sepuluh tahun harus sudah diambil sebelum dimulainya pekerjaan untuk diperhitungkan. Semua pekerjaan yang dimulai sebelum langganannya tidak dapat ditanggung oleh jaminan ini. Di sisi lain, asuransi sepuluh tahun wajib berlaku di wilayah geografis tempat pekerjaan tersebut berlangsung.
Oleh karena itu, para profesional bangunan (pengrajin dan wiraswasta) harus memberikan kepada klien mereka atau otoritas kontrak, sebelum pembukaan situs, bukti kontrak asuransi kewajiban sipil sepuluh tahun yang telah mereka ambil untuk ditanggung jaminan sepuluh tahun. Sertifikat ini juga harus dilampirkan pada setiap perkiraan dan setiap faktur yang dikeluarkan oleh ahli bangunan. Ini juga harus mencakup rincian kontak perusahaan asuransi dan cakupan geografis dari kontrak asuransi sepuluh tahun.
Bagaimana cara menggunakan asuransi sepuluh tahun?
Segera setelah cacat atau kerusakan dicatat setelah pekerjaan baru atau renovasi pada sebuah bangunan, pemilik harus segera mengirimkan surat terdaftar kepada perusahaan yang bertanggung jawab atas pekerjaan bermasalah tersebut dengan tanda terima yang menyebutkan cacat dan yang memberikan pemberitahuan kepada perusahaan untuk melakukan pekerjaan perbaikan. Yang terakhir memiliki kewajiban untuk memperbaikinya, atas biayanya, dalam waktu sepuluh tahun sejak pekerjaan diterima. Jika tidak, orang yang mengalami kerusakan dapat mengajukan ke pengadilan yang kompeten tergantung pada jumlah sengketa (pengadilan distrik untuk sengketa di bawah 10.000 euro atau pengadilan distrik untuk jumlah yang lebih besar dari 10.000 euro. ).
Kerusakan yang diamati juga harus dilaporkan kepada perusahaan asuransi pemilik bangunan di bawah asuransi kerusakan konstruksi, asuransi wajib jika terjadi pekerjaan konstruksi yang memungkinkan, jika terjadi klaim, dengan cepat diganti untuk semua pekerjaan konstruksi. perbaikan kerusakan yang ditanggung oleh garansi sepuluh tahun.