Pengembangan loteng merupakan solusi yang sangat sering diadopsi untuk dapat memperoleh ruang tambahan pada sebuah rumah. Semua tipe kamar bisa dipasang disana, mulai dari ruang keluarga hingga kamar tidur, termasuk kamar mandi atau ruang bermain anak. Gambaran umum pekerjaan yang akan direncanakan, prosedur administrasi yang akan dilakukan dan berbagai biaya untuk memasang loteng.
Kapan kita bisa membangun loteng?
Loteng rumah dikatakan dapat dikonversi jika memenuhi karakteristik tertentu: ketinggian langit-langitnya harus minimal 1,80 meter; kemiringan atap harus lebih besar dari 30 derajat dan bila rangka tradisional, artinya mampu menopang lantai yang akan menopang beban akibat perkembangan loteng.
Jika loteng Anda tidak memenuhi kriteria ini, mereka dikatakan "hilang". Dalam hal ini, Anda harus mempertimbangkan untuk meninggikan rumah Anda dengan memodifikasi kusennya.
Kutipan konversi loteng! Gratis dan tanpa kontrak!Pekerjaan apa yang akan direncanakan?
Penataan loteng rumah Anda melibatkan pekerjaan yang berbeda sifatnya mulai dari isolasi hingga modifikasi kerangka atau pemasangan jendela dan tangga. Oleh karena itu, perdagangan yang berbeda harus ikut campur sepanjang pekerjaan ini. Inilah sebabnya mengapa disarankan untuk memanggil arsitek atau perusahaan khusus yang perannya akan mengoordinasikan seluruh situs. Selain pekerjaan utama yang tercantum di bawah ini, juga perlu dipikirkan tentang penutup lantai dan dinding, pemasangan pintu dan partisi, pemasangan sistem ventilasi atau pembuatan tempat penyimpanan dan untuk dekorasi permukaan baru ini.
Isolasi yang bagus
Salah satu prioritas utama saat memutuskan untuk memasang loteng rumah Anda adalah isolasi. Faktanya, dipikirkan dengan baik, ini akan memberikan kenyamanan termal yang cukup sepanjang tahun dan akan memungkinkan penghematan energi yang signifikan, termasuk pemanasan. Isolasi ini bisa internal atau eksternal.
Pikirkan tentang bukaan atap dan jendela
Mengatur loteng rumah Anda juga merupakan kesempatan untuk mendapatkan lebih banyak cahaya. Pikirkan baik-baik sebelumnya tentang jumlah jendela yang akan dibuat dan lokasinya, apakah itu jendela atap atau atap. Harap dicatat: bukaan dalam kasus tertentu tunduk pada kewajiban untuk menghormati jarak dari bangunan tetangga. Oleh karena itu, disarankan untuk memberi tahu Anda tentang peraturan yang berlaku di kota Anda dengan balai kota Anda.
Modifikasi bingkai
Meskipun jenis pekerjaan ini tidak selalu sistematis, namun tidak jarang harus memodifikasi kerangka saat memasang loteng rumahnya. Ini adalah modifikasi kompleks yang harus disediakan untuk perusahaan framing dengan sanksi membahayakan seluruh struktur rumah.
Listrik, perpipaan dan pemanas
Permukaan baru yang diciptakan oleh penataan loteng Anda harus dapat memanfaatkan semua keuntungan dari instalasi listrik (cahaya, arus, dll.) Agar senyaman mungkin. Oleh karena itu, Anda perlu memanggil seorang spesialis yang akan memasang panel listrik baru atau yang akan menghubungkannya ke yang sudah ada.
Jika Anda ingin memasang toilet atau kamar mandi di loteng yang telah diubah, Anda harus menyediakan saluran air dan evakuasi mereka. Air panas dapat diproduksi oleh pemanas air listrik atau surya independen atau berasal dari instalasi yang sudah ada. Demikian pula, pemanas dapat dipasang secara mandiri di loteng atau bergantung pada pemanas yang ada.
Aksesibilitas ke loteng
Dengan memasang loteng Anda, Anda membuat lantai tambahan di rumah Anda. Oleh karena itu penting untuk merencanakan pemasangan tangga atau tangga untuk mencapainya. Bergantung pada apakah kriteria tertentu terpenuhi, Anda memiliki pilihan antara tangga lurus, spiral atau berliku.
Apa aturan yang harus diikuti saat memasang loteng?
Izin membangun atau pernyataan kerja?
Jika pengembangan loteng Anda menciptakan ruang tamu tambahan antara 5 dan 40 m2 atau jika pekerjaan ini melibatkan modifikasi fasad rumah Anda atau misalnya pemasangan jendela atap, Anda diminta untuk mengirimkan deklarasi kerja untuk layanan balai kota Anda. Jika pengembangan loteng Anda menciptakan luas permukaan tambahan lebih dari 40 m2 atau membuat total luas rumah Anda menjadi lebih dari 150 m2, Anda harus mengajukan permohonan izin bangunan ke balai kota Anda.
Jika Anda tinggal di kawasan lindung, selain izin bangunan, Anda harus mendapatkan izin dari Arsitek Bangunan Prancis.
Apakah seorang arsitek itu wajib?
Anda tidak perlu menyewa seorang arsitek untuk melakukan pekerjaan loteng Anda jika mereka tidak membuat total luas rumah Anda lebih dari 150 m2. Jika tidak, Anda berkewajiban untuk melibatkan profesional ini.
Berapa biaya pengaturan loteng?
Mengatur loteng rumah Anda memiliki biaya variabel tergantung pada kerumitan pekerjaan yang harus dilakukan. Hitung setidaknya 600 euro dan hingga 1.500 euro per m2 jika, misalnya, Anda harus memperbaiki listrik sepenuhnya, pipa ledeng atau bahkan membuat kamar mandi. Seperti halnya perluasan rumah lainnya, Anda harus tahu bahwa pajak daerah Anda, yang dihitung berdasarkan luas rumah Anda, akan meningkat.
Kutipan konversi loteng! Gratis dan tanpa kontrak!Apa bantuan keuangan untuk memasang loteng?
Kredit pajak untuk transisi energi
Tidak ada bantuan keuangan khusus untuk memasang loteng. Di sisi lain, Anda bisa mendapatkan keuntungan finansial dan pajak jika Anda memanfaatkan pekerjaan Anda untuk melakukan perbaikan demi kualitas lingkungan rumah utama Anda, yang harus diselesaikan selama lebih dari dua tahun. Ini bisa menjadi, misalnya, isolasi loteng Anda. Dalam hal ini, kredit pajak untuk transisi energi (Cite) mungkin berlaku untuk Anda. Ini adalah kredit pajak penghasilan yang diberikan untuk pengeluaran yang Anda lakukan dengan perusahaan untuk mencapai penghematan energi dengan meningkatkan isolasi termal rumah Anda pada khususnya. Cite umumnya mewakili 30% dari biaya yang memenuhi syarat, tidak termasuk biaya tenaga kerja.Jumlah biaya maksimum yang diperhitungkan untuk kredit pajak ini adalah 8.000 euro untuk satu orang, 16.000 euro untuk pasangan. Setiap tanggungan memungkinkan jumlah ini ditingkatkan sebesar 400 euro.
Pinjaman ramah lingkungan dengan bunga nol
Kredit pajak untuk transisi energi juga dapat digabungkan dengan pinjaman lingkungan bertarif nol. Yang terakhir memungkinkan untuk mendanai pekerjaan renovasi energi pada rumah-rumah utama yang dibangun sebelum 1 Januari 1990. Bergantung pada jenis pekerjaannya, jumlah maksimum pinjaman ini bervariasi antara 10.000 dan 30.000 euro. Jangka waktu pembayaran maksimum untuk pinjaman ramah lingkungan tanpa bunga adalah 15 tahun untuk pekerjaan renovasi terberat.