Home staging: terdiri dari apa? File lengkapnya!

Pasar real estat telah sangat ketat selama bertahun-tahun. Sulit untuk menjual properti Anda karena persaingan yang sangat ketat. Untuk mengoptimalkan penjualan rumah atau apartemen Anda, sebuah teknik telah muncul: pementasan rumah .

Pementasan rumah dapat dibandingkan dengan perombakan rumah atau apartemen, dengan dekorasi interior dan renovasi. Apa itu sebenarnya? Untuk apa home staging digunakan?

Home staging: terdiri dari apa?  File lengkapnya!

Pementasan rumah menemukan asalnya dalam krisis real estat

Pementasan rumah adalah konsep yang lahir di Amerika Serikat pada tahun 1970-an dalam konteks kemerosotan real estat. Menghadapi kesulitan suami agen real estatnya untuk menjual propertinya, Barbara Schwarz, desainer interior, memiliki ide untuk menggunakan keahliannya untuk melayani agen suaminya, dengan mendekorasi dan mementaskan rumah di penjualan. Teknik penjualannya langsung meraih sukses besar, yang masih relevan hingga saat ini.

Pementasan rumah: teknik menjual dengan cepat dan baik

Pementasan rumah terdiri dari menilai properti untuk dijual sesegera mungkin dan jika mungkin dengan harga terbaik. Pementasan rumah adalah salah satu bentuk pemasaran real estat. Menilai properti berkat teknik pementasan rumah sebenarnya membuatnya menarik dan membuatnya sesuai dengan gaya hidup sebagian besar orang untuk hampir pasti menarik pembeli potensial yang mengunjunginya dan dalam kasus terbaik , menyebabkan sambaran petir. Ini adalah pementasan real estat yang terlihat pada pandangan pertama, mengetahui bahwa di dunia real estat sudah umum dikatakan bahwa pembeli mengambil keputusan dalam 90 detik pertama kunjungannya.

Tujuan dari home staging adalah untuk menonjolkan keberadaan rumah atau apartemen, dan bukan untuk menyembunyikan ketidaksempurnaannya, misalnya dengan menggunakan meter persegi yang sampai sekarang tidak digunakan atau dengan mempromosikan kecerahan tertentu yang disesuaikan dengan kebutuhan. ruangan tertentu. Di sisi lain, ini bukan masalah memulai pekerjaan besar seperti merobohkan partisi atau memasang kaca ganda.

Pementasan rumah banyak hubungannya dengan dekorasi dan selera modis. Tujuan utama dari teknik ini adalah untuk mendukung ruang, untuk menghilangkan apa pun yang secara visual dapat menghalangi persepsi pembeli di masa depan seperti wallpaper yang pudar, ruangan yang berantakan atau bahkan furnitur yang mengesankan. Pementasan rumah bisa berupa beton penataan furnitur baru, pemasangan cat baru di ruangan tertentu atau harmonisasi warna dan bahan, misalnya. Konsep ini juga memiliki prinsip dasar untuk mempercantik barang dengan biaya lebih murah untuk dijual kembali.

Pementasan rumah memanggil para profesional: pementasan rumah

Dihadapkan dengan antusiasme individu untuk pementasan rumah, khususnya berkat siaran program televisi di pasar real estat yang dihadiri banyak orang, "Rumah untuk dijual", yang membuat pementasan rumah dikenal di Prancis, para profesional yang mengkhususkan diri dalam teknik ini penjualan real estat, pemilik rumah , telah berlipat ganda. Mereka menyoroti waktu yang lebih cepat untuk penjualan real estat melalui pementasan rumah. Pekerja rumahan bekerja sebagian besar waktu dalam kemitraan dengan agen real estat.

Para pekerja rumah pertama kali melakukan perjalanan untuk menegakkan diagnosis properti yang akan dijual di mana mereka mendeteksi ketidaksempurnaan seperti sakelar yang tidak lagi berfungsi atau outlet listrik yang rusak. Petugas kandang kemudian fokus untuk memurnikan rumah agar senetral mungkin. Ucapkan selamat tinggal pada foto keluarga, koleksi yang dipajang di rak-rak di ruang tamu, furnitur yang terlalu megah, dll. Layanan pengurus rumah dapat berkisar dari diagnosis hingga rekomendasi atau melakukan pekerjaan untuk meningkatkan properti. Profesional ini paling sering menentukan upahnya terkait dengan harga jual properti, 1 hingga 2% dari nilainya.

  • Lihat juga: Pementasan Taman