Mengangkat rumah: apa aturan dan batasan yang harus diikuti?

Meningkatkan rumah terdiri dari memperbesarnya dengan menambahkan lantai tambahan, di seluruh permukaannya, atau tidak. Ini adalah pekerjaan penting yang dilakukan oleh para profesional, biasanya tukang kayu. Yang terakhir menghapus bingkai lama rumah, memasang dinding ke ketinggian yang telah ditentukan dan legal, dan memasang bingkai baru di atasnya.

Membesarkan rumah memungkinkan Anda menghemat banyak meter persegi untuk memasang kamar baru seperti kamar tidur, kamar mandi, kamar tidur utama, kantor, dll. Solusi yang sering diadopsi oleh pemilik rumah di perkotaan. Apa aturan dan batasan yang harus diperhatikan?

Angkat rumah

Pengangkatan rumah harus sesuai dengan aturan PLU

Sebelum memulai pekerjaan apa pun untuk membesarkan rumah Anda, Anda harus memeriksa dengan kota Anda tentang aturan Rencana Kota Lokal (PLU), yang harus dipatuhi. Dokumen ini secara khusus menjelaskan ketinggian bangunan yang tidak boleh dilampaui. Itu juga dapat menentukan pilihan bahan, jenis konstruksi, dll.

Peringatan: di beberapa wilayah Prancis, memodifikasi kemiringan atap yang ada dilarang dan oleh karena itu tidak mungkin untuk meninggikan rumah Anda di area ini.

Hormati kendala kenyamanan lingkungan

Batasan kelonggaran lingkungan mewakili kepatuhan dengan kewajiban yang diberlakukan oleh peraturan yang mendefinisikan hubungan baik dan aturan yang berlaku antara pemilik dekat. Misalnya, membesarkan rumah Anda tidak boleh memutus akses tetangga Anda ke jalan umum. Jarak antara rumah Anda dan rumah mereka juga harus diperhatikan oleh ekstensi Anda.

Lakukan studi kelayakan

Sebelum memulai pekerjaan apa pun untuk membesarkan rumah Anda, Anda harus memiliki studi kelayakan yang dilakukan. Yang terakhir menentukan dan memeriksa bahwa fondasi rumah Anda dapat mendukung perluasan seperti itu dan oleh karena itu memiliki bobot yang jauh lebih besar daripada saat ini. Manajer proyek Anda, arsitek Anda, jika ada, atau kantor desain teknis khusus dapat melaksanakan studi kelayakan ini.

Pastikan spesifik tanah Anda sebelum mengangkat rumah Anda

Setelah Anda berkonsultasi dengan PLU yang berlaku di kota Anda, pastikan juga bahwa Anda dapat melaksanakan proyek peninggian di plot Anda. Untuk ini, disarankan untuk berkonsultasi dengan akta notaris pembelian plot Anda. Itu memang dapat menentukan kemungkinan batas yang tidak memungkinkan Anda untuk melakukan pekerjaan seperti itu. Hal ini sering terjadi di kawasan perumahan. Seringkali, akta notaris ini juga menetapkan Koefisien Penggunaan Lahan (COS) yang menentukan koefisien kepadatan konstruksi maksimum yang diotorisasi untuk sebidang tanah. Menurut definisi resminya "ia menentukan luas yang dapat dibangun di atas sebidang tanah, yang dihasilkan dari rasio antara luas yang dapat dibangun dari suatu plot dan daerah kadasternya (dalam m²)".

Untuk membangun rumah: izin bangunan wajib untuk luas lebih dari 40 m²

Bahkan jika ketinggian rumah tidak berdampak pada tapaknya, jenis pekerjaan ini harus memerlukan izin bangunan jika akhirnya menambah jumlah meter persegi tertentu. Seringkali, manajer proyek atau arsitek, yang menangani pekerjaan, mengurus izin bangunan untuk Anda. Aplikasi Anda untuk mendapatkan izin bangunan harus diserahkan ke balai kota lokasi pekerjaan, yang mengeluarkan tanda terima yang menyebutkan tanggal dan nomor registrasi aplikasi Anda dan periode instruksi, dua atau tiga bulan tergantung pada jenis bekerja. Periode ini mungkin lebih lama di area rahasia, misalnya. Anda juga dapat mengirimkan permintaan izin bangunan melalui pos melalui surat tercatat dengan tanda terima.

ketinggian rumah

Catatan: untuk semua pekerjaan yang melibatkan luas lebih dari 170 m² (perluasan yang ada dan yang akan datang), seorang arsitek harus menandatangani izin bangunan. Di sisi lain, di daerah perkotaan, jika ketinggian tidak menghasilkan perluasan lebih dari 40 m², pernyataan kerja sebelumnya sudah cukup, bukan izin bangunan.

Berapa biaya untuk membesarkan rumah Anda?

Biaya suatu ketinggian jelas tergantung pada permukaan yang dibuat, tetapi juga pada bahan yang digunakan. Dalam semua kasus, ini adalah biaya yang sangat signifikan yang harus ditentukan sebelumnya. Biaya pemeliharaan rumah dapat mencakup pembangunan lantai tambahan tanpa pelapis interior atau "paket" yang menyatukan konstruksi itu sendiri dan semua pekerjaan yang diperlukan setelahnya untuk membuat meter persegi ini lebih layak huni. Biaya solusi pertama, yang paling murah, dapat bervariasi antara 1.000 dan 1.200 euro per m². Solusi "lengkap" dapat berharga antara 1.550 dan 1.800 euro per m².