Rencana induk merupakan salah satu dari sekian banyak rencana yang harus dilampirkan pada permohonan izin mendirikan bangunan atau pada berkas pernyataan kerja sebelumnya. Rencana yang sangat berguna ini menyajikan gambaran umum dari keseluruhan plot dan sekitarnya, dan ini mencakup elemen-elemen yang sudah ada dan yang dianggap sebagai bagian dari proyek konstruksi atau pengembangan. Cari tahu dengan tepat apa denah dasarnya, kegunaannya, dan detail kontennya dalam file ini.
Apa denah dasar sebuah rumah?
Denah dasar adalah denah yang menyajikan gambaran umum tentang rumah dan seluruh properti, terutama yang berkaitan dengan lingkungan sekitar. Rencana induk adalah salah satu dokumen yang diperlukan untuk pengajuan izin bangunan, sebagaimana diatur dalam pasal R 431-9 dari Kode Perencanaan Kota. Ditulis oleh pembangun rumah atau arsitek, mungkin diperlukan dalam semua prosedur yang berkaitan dengan rumah, khususnya untuk setiap permintaan izin, pernyataan pekerjaan sebelumnya dan permintaan sambungan apa pun dalam kerangka kerja pengembangan tanah. Perlu dicatat bahwa denah tanah juga dapat dibuat oleh pemilik rumah, asalkan standar yang diharapkan dipatuhi.
Dokumen ini, yang dikenal di tingkat administrasi dengan kode PCMI 2, menyajikan bangunan dan struktur plot untuk diskalakan dan harus berdimensi 3 dimensi, yaitu menyajikan panjang, lebar. dan ketinggian gedung.
Denah lantai harus sesuai dengan proyek yang direncanakan dan daftar elemen yang sudah ada pada plot. Itu adalah bagian dari rencana yang akan diberikan sebagai bagian dari pengajuan izin bangunan. Perlu diingat bahwa berdasarkan SK 5 Januari 2016, izin mendirikan bangunan adalah 3 tahun dan dapat diperpanjang dua kali setahun. Setelah itu, Anda harus menulis file baru dan memberikan rencana situs baru yang sesuai.
Untuk apa rencana dasar itu? Apa gunanya?
Rencana induk bukan hanya rencana lain yang dilampirkan dalam kontrak konstruksi Anda. Seperti rencana lainnya, ia memiliki kegunaan, yaitu memungkinkan dinas yang bertanggung jawab atas perencanaan kota di kota Anda untuk memverifikasi bahwa proyek konstruksi atau renovasi Anda sesuai dengan aturan yang berlaku.
Ketelitian dalam menetapkan rencana dasar sangat penting. Memang, rencana ini harus dirancang untuk mengukur dan menghormati lokasi yang tepat dari setiap elemen yang ada di plot Anda (termasuk pohon dan ruang hijau) di sebelah bangunan tetangga untuk memverifikasi bahwa setiap penambahan baru (konstruksi, pembangunan, dll.) dipertimbangkan dan diusulkan sesuai dengan peraturan tata kota, lokasi berbagai jaringan dan lokasi elemen publik dan pribadi yang mengelilingi Anda.
Apa isi denah dasar?
Untuk menjadi lengkap, rencana induk harus mencakup berbagai elemen yang tercantum dalam artikel R 431-9 dari kode Perencanaan Kota dan pemberitahuan Cerfa n ° 51434 05.
Jadi, bidang tanah harus menunjukkan:
- Batas parsel dan dimensinya
- Orientasi rencana
- Ketinggian plot
- Tapak konstruksi serta area plot yang akan digali untuk memasang konstruksi ini
- Dimensi dan lokasi bangunan baru serta jarak yang memisahkannya dari bangunan lain, dari batas plot dan dari lingkungan sekitar.
- Konstruksi sudah ada.
- Pohon yang ada, pohon yang akan ditebang dan pohon yang akan ditanam di lokasi mereka saat ini atau di masa mendatang.
- Koneksi ke jaringan publik (listrik, telepon, air, gas, sanitasi, evakuasi air hujan) dan sanitasi pribadi.
- Pagar, gerbang, tanggul, dll.
- Zona akses ke jalan umum, rute lalu lintas internal ke plot dan area parkir dalam dan luar ruang yang direncanakan atau sudah ada.
Denah dasar harus disertai dengan beberapa denah plot dan bangunan. Bidang tanah akhirnya harus menunjukkan melalui garis putus-putus lokasi bidang penampang yang harus menyertainya.